Jūrmalas būvvalde atgādina, ka maksimālais būvdarbu veikšanas laiks ir astoņi gadi no atzīmes saņemšanas par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi būvatļaujā.
Visām būvēm, kuru būvniecība sākta pirms 2014. gada 1. oktobra (būvatļaujas datums), būvdarbu pabeigšanas termiņu skaita no 2014. gada 1. oktobra, un tās ekspluatācijā bija jānodod līdz 2022. gada 30. septembrim. Vēršam uzmanību uz to, ka astoņu gadu termiņš beidzies arī tām būvatļaujām, kuras izdotas līdz 2015. gada septembrim.
Tas jāņem vērā arī nekustamā īpašuma mantiniekiem, kā arī pircējiem, kuri iegādājas būvi, kas nav nodota ekspluatācijā. Lai arī būs mainījies būves īpašnieks, būvniecības procesam atvēlētais laiks paliks nemainīgs – astoņi gadi.
Ja jaunbūves būvdarbi vēl tiek turpināti – būvatļaujas derīguma termiņš ir jāpagarina.
Kas jādara jaunbūves īpašniekam, lai Jūrmalas būvvalde atbilstīgi normatīvajiem aktiem būtu tiesīga pagarināt būvatļaujas derīguma termiņu?
1. Jāveic jaunbūves kadastra objekta datu reģistrācija un aktualizācija
Lai kadastra informācijas sistēmā reģistrētu dabā esošu ēku, neierosinot tās kadastrālo uzmērīšanu, jāaizpilda un Valsts zemes dienestam (VZD) jāiesniedz ēkas datu deklarācija.
VZD, pamatojoties uz ēkas datu deklarācijā norādītajām ziņām, reģistrē datus par ēkas tiesisko valdītāju vai lietotāju, ēku raksturojošos datus, izvietojumu zemes vienībā un nosaka tās kadastrālo vērtību.
Ja ēka jau ir reģistrēta kadastra informācijas sistēmā, taču tai nav reģistrēti visi nepieciešami rādītāji kadastrālās vērtības aprēķināšanai, jāiesniedz ēkas datu deklarācija, lai aktualizētu tās datus. Ēkas datus var aktualizēt, iesniedzot precizējošu deklarāciju tikai par ēku, kas kadastra informācijas sistēmā reģistrēta uz deklarācijas pamata.
Pakalpojums neietver ēkas kadastrālo uzmērīšanu. Uz ēkas datu deklarācijas pamata reģistrētus datus izmanto tikai nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības aprēķinam, tos nevar izmantot īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā.
Jaunbūves datu reģistrēšanai un aktualizēšanai kadastra informācijas sistēmā VZD jāiesniedz šādi dokumenti:
- noteiktā kārtībā aizpildīta ēkas deklarācija un tās grafiskais pielikums (ēkas novietnes izpildmērījuma plāns un ēkas fotoattēls, kas apliecina deklarācijā norādītos būvi raksturojošos rādītājus);
- pašvaldības būvvaldes vai citas institūcijas, kas veic būvvaldes funkcijas, izdots dokuments (izziņa, būvatļauja u. c.), kurā norādīts būvniecības tiesiskais pamats un jaunbūves raksturojums, ja tāds ir pašvaldības rīcībā;
- pilnvara, ja ierosinātājs ir pilnvarotā persona.
Dokumentus var iesniegt:
- portālā www.kadastrs.lv – e-pakalpojums “Pieteikums Valsts zemes dienesta pakalpojumam”. Šajā gadījumā pieprasījumu var neparakstīt ar elektronisko parakstu, jo tiek veikta personas elektroniskā identifikācija. Pieprasījumam pievieno pakalpojuma izpildei nepieciešamos dokumentus (piemēram, pilnvarojuma dokumentu), kas noformēti atbilstīgi normatīvajos aktos noteiktajām prasībām un parakstīti ar drošu elektronisko parakstu un satur laika zīmogu;
- nosūtot elektronisku iesniegumu (parakstītu ar drošu elektronisko parakstu un laika zīmogu) uz jebkura VZD klientu apkalpošanas centra e-pasta adresi vai VZD oficiālo e-adresi. Elektroniski parakstītam iesniegumam jāpievieno normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā noformēti elektroniskie dokumenti, kuri nepieciešami pakalpojuma izpildei;
- klātienē pēc iepriekšēja pieraksta jebkurā VZD klientu apkalpošanas centrā. Piesakot pakalpojumu VZD klientu apkalpošanas centrā, ir jāuzrāda personu apliecinošs dokuments – pase vai personas apliecība (ID karte) –, bet pilnvarotai personai – arī pilnvara;
- nosūtot VZD pa pastu.
Jaunbūves dati tiek reģistrēti un aktualizēti VZD kadastra informācijas sistēmā 10 darba dienu laikā.
Veidlapas nepabeigtas jaunbūves deklarācijas datu reģistrācijai un aktualizācijai kadastrā un informācija par deklarācijas aizpildīšanas kārtību – VZD tīmekļvietnē www.vzd.gov.lv sadaļā “Pakalpojumi” – “Veidlapas pakalpojumu saņemšanai”.
2. Būvvaldē vai būvniecības informācijas sistēmā www.bis.gov.lv jāiesniedz šādi dokumenti:
- iesniegums ar lūgumu pagarināt būvatļaujas derīguma termiņu;
- ēkas novietnes (ja ir mainījies ēkas novietojums) un tai izbūvēto ārējo inženiertīklu (ja būvprojektā paredzēti ārējo inženiertīklu būvdarbi vai ir mainījies šo tīklu novietojums) izpildmērījuma plāns, arī vertikālais uzmērījums, kurā atainota uzbūvētās ēkas piesaiste zemesgabala robežām, ēkas vertikālā piesaiste, izbūvēto inženierbūvju (žogs, ūdensapgādes, kanalizācijas, elektroapgādes, apkures u. tml. inženiertīkli, ceļi, laukumi) uzmērījumi, to tehniskie rādītāji (piemēram, garums, dziļums, augstums; ceļiem un laukumiem – platība). Izpilduzmērījumu plānam ir jābūt reģistrētam pašvaldības augstas detalizācijas informācijas datubāzē. Izpilduzmērījumu veic sertificēts mērnieks, kas to saskaņošanai iesniedz Jūrmalas valstspilsētas administrācijas Pilsētplānošanas pārvaldes Ģeomātikas un inženieru nodaļā un pēc tam izsniedz pasūtītājam;
- būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polise, kuru var noformēt jebkurš apdrošinātājs. Jāņem vērā, ka polises beigu termiņš būs arī būvatļaujas derīguma termiņš.
Atgādinām, ka maksimālā būvdarbu termiņa neievērošana ietekmēs arī nekustamā īpašuma nodokļa apmēru 2024. gadā.