Ar 2026. gada 1. janvāri ekspluatācijā laikus nenodotām ēkām tiks piemērota paaugstināta nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likme 3% apmērā. Īpašniekiem ir laiks sakārtot savas būves un to dokumentāciju.
Pagarināts paaugstinātā NĪN piemērošanas termiņš
Reaģējot uz iedzīvotāju iesniegumiem, vispārējo ekonomisko situāciju valstī, tostarp straujo EURIBOR likmju kāpumu, kā arī problēmām ar kadastrālās uzmērīšanas pasūtījumu savlaicīgu izpildi Valsts zemes dienestā, Jūrmalas dome ir paredzējusi paaugstināto 3% NĪN likmi ēkām, kurām pārsniegts maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums un kuras nav nodotas ekspluatācijā, piemērot no 2026. gada 1. janvāra, nevis 2024. gada 1. janvāra, kā tas bija plānots sākotnēji.
Līdz ar to NĪN par ekspluatācijā nenodotām ēkām, kā arī nodokļa atvieglojumu piešķiršanas kārtība 2024. gadā Jūrmalā vēl nemainīsies.
Ņemot vērā samērā laikietilpīgo būvniecības dokumentācijas kārtošanas procesu, aicinām iedzīvotājus izmantot šo pārejas periodu līdz 2026. gada 1. janvārim un neatlikt uz pēdējo brīdi ēku nodošanu ekspluatācijā.
Būves nodošana ekspluatācijā
Būvniecību regulējošie normatīvie akti nosaka, ka maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums līdz būves nodošanai ekspluatācijā ir astoņi gadi. Tātad šobrīd visām būvatļaujām, kuras izdotas līdz 2015. gada novembrim, jau ir beidzies termiņš.
Kas jāņem vērā, lai uzsāktu būvobjekta nodošanu ekspluatācijā?
- Ja būvdarbi vēl turpinās, bet būvatļaujas termiņš ir beidzies, jāpagarina būvatļaujas derīguma termiņš (par termiņa pagarināšanu informējām “Jūrmalas Avīzes” septembra numurā.
- Ja būvdarbi ir pabeigti, bet būvniecības procesā veiktas atkāpes no sākotnējā būvprojekta, jāizstrādā un būvvaldē jāsaskaņo izmaiņu būvprojekts.
- Ja būvdarbi pabeigti saskaņā ar būvprojektu, var uzsākt būves nodošanu ekspluatācijā.
Lai precīzi zinātu, kādi būvdarbu izpildes dokumenti jāiesniedz būvvaldē konkrētajā īpašumā esošā būvobjekta nodošanai ekspluatācijā, jāsazinās ar sava rajona būvinspektoru, kurš nosūtīs nepieciešamo dokumentu sarakstu.
Vēršam uzmanību, ka būves kadastrālās uzmērīšanas lietas saņemšanai nepieciešami vairāki mēneši, tāpēc aicinām to pasūtīt laikus!
Pēc visu dokumentu apkopošanas ar būvniecības informācijas sistēmas (bis.gov.lv) starpniecību kopā ar attiecīgo iesniegumu par būvdarbu pabeigšanu tie jāiesniedz būvvaldē pārbaudei. Ja būvniecības lieta uzsākta papīra formātā – dokumentus būvobjekta nodošanai ekspluatācijā būvvaldē var iesniegt arī papīra formātā.
Pēc visu nepieciešamo būvdarbu izpildes dokumentu saņemšanas būvinspektors saskaņos laiku, kad komisija klātienē novērtēs būvobjekta atbilstību normatīvajiem aktiem būvniecības jomā un būvprojektam.